عقد بيع نصف شقة علي المشاع حصة علي الشيوع صيغة عقد بيع حصة شائعة

عقـــد بيـــع ابتدائي

إنه في يوم ______الموافق ______

تحرر فيما بين كلا من :-

أولاً :- السيدة / ______ - مصرية – مسلمة ، المقيمة ب ______، وتحمل بطاقة رقم قومي ______ (طرف أول بائعة)

ثانيا: السيدة / ______ - مسلمة - مصرية، المقيمة ب 61______، وتحمل بطاقة رقم قومي ______ (طرف ثانى مشترية)

حيث أقر الطرفان بكامل أهليتهما القانونية والفعلية للتعاقد والتصرف وخلو ارادتهما من عيوب الارادة القانونية والشرعية فقد أتفقا فيما بينهما على مايلى :

البند التمهيدى

حيث ان طرفى العقد تمتلكان على المشاع (كلاً بحق النصف) ما هو عباره عن شقة تمليك رقم _____ بالدور _____ مدخل_____ والبالغ مساحتها الاجمالية _____والكائنه _____ – وتبلغ مساحة العقار بالكامل _____ متر مربع_____ والمحدد بالحدود والمعالم الاتية :

الحد البحرى الغربي: _____
الحد البحري الشرقي : _____
الحد القبلي الشرقى : _____
الحد القبلي الغربى : _____
واذ ترغب الطرف الاول ببيع نصيبها فى الوحده سالفة الذكر (النصف على المشاع) فقد لاقى ايجاب الطرف الاول البائعة قبولا لدى الطرف الثانى المشترية فاتفقا على ما يلى :

البند الأول

باعت وأسقطت وتنازلت الطرف الأول (البائعة) وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية للطرف الثانى (المشترية) ما هو عبارة عن نصف الشقة السكنية (على المشاع) رقم _____ بالدور _____والكائن _____ ويبلغ مساحة العقار بالكامل _____ متر مربع و المحدد بالحدود والمعالم السابق ذكرها بالبند التمهيدى فى هذا العقد.

البند الثانى

تم هذا البيع نظير ثمن إجمالى قدره _____ جنيه ( _____ جنيه فقط لاغير ) تم سدادهم بالكامل بمجلس العقد من يد ومال الطرف الثاني المشترية للطرف الأول البائعة والذي يعتبر توقيعها على هذا العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية بقبض كامل هذا المبلغ .

البند الثالث
آلت ملكية نصف الشقة المبيعة موضوع هذا العقد للطرف الأول البائعة عن طريق الشراء مناصفة بينها وبين السيدة / (المشترية) بموجب العقد المؤرخ _____ من كلاً من : _____ ، _____ بصفتهما وكيلين عن السيد /_____ بموجب توكيل رسمي عام رقم _____ لسنة _____ توثيق _____، والذي آلت اليه الملكيه بموجب عقد البيع الابتدائي سنة _____عن طريق الشراء من الساده _____ قبل الشروع فى الهدم واعادة انشاء العقار من جديد والتي آلت اليهم الارض بموجب العقد المسجل رقم _____لسنة _____ أما المباني فعن طريق البناء والتشييد من قبل السيد/ _____ .

البند الرابع

تقر الطرف الاول البائعة بان نصيبها فى الشقة والبالغ النصف على المشاع، هو خال من كافة الحقوق والالتزامات للغير كالرهن والوقف والاختصاص والامتياز وخلافه وانه بمجرد التوقيع على هذا العقد اصبحت الشقة المبيعه مملوكة بالكامل ملكية تامة للطرف الثانى المشترية والتي استلمت الشقة المبيعة حال التوقيع علي هذا العقد والتي يعتبر توقيعها علي هذا العقد بمثابة اقرار منها بأنها هي الحائزة للوحدة بالكامل دون شريك .

البند الخامس

تقر الطرف الثانى المشترية أنها عاينت الشقة المبيعة المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانونا.

البند السادس

تقر الطرف الاول البائعة بان تمكن الطرف الثانى المشترية بالانتفاع بالعين محل التعاقد وعدم التعرض لها فى ملكيتها بأي شكل من أشكال التعرض سواء المادي أو القانوني كما أنها تضمن لها أي تعرض قانوني صادر من الغير .

البند السابع

تتعهد الطرف الاول البائعة بتسليم الطرف الثاني المشترية اصول المستندات الدالة على الملكية، كما تتعهد الطرف الأول البائعة بالحضور امام اى جهة رسمية للاقرار بصحه توقيعها على هذا العقد او صحته ونفاذه متي طلبت الطرف الثاني المشترية ذلك علي نفقتها الخاصة .

البند الثامن

تقر الطرف الثانى المشترية بتحملها اى مصاريف خاصة بالشقة المبيعة من تاريخ هذا العقد أما أي مصروفات خاصة بالوحدة قبل تاريخ تحرير هذا العقد فتكون مناصفة بين الطرفين .

البند التاسع

يشمل هذا البيع والتعاقد تنازل الطرف الاول البائعة لصالح الطرف الثاني المشترية عن جميع حقوق الانتفاع بكل من عدادات الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي وخطوط التليفون وكافة المرافق الأخري الخاصة بالشقة محل البيع والتعاقد. وتفوض الطرف الأول البائع الطرف الثاني المشترية في إنهاء كافة إجراءات التنازل و نقل حق الانتفاع أمام جميع شركات المرافق والتعامل مع كافة الجهات الحكومية بشان الشقة محل التعاقد.

البند العاشر

يقر طرفى العقد ان موطنهما المختار هو العنوان المذكور بصدر هذا العقد والذى تصح عليه كافه المكاتبات والمراسلات بينهما .

البند الحادي عشر

من المتفق عليه ان محاكم _____بجميع درجاتها هى المختصة فى حاله حدوث اى نزاع بصدد تنفيذ بنود هذا العقد .
البند الثاني عشر
حرر هذا العقد من نسختين، اربع ورقات لكل نسخة، بيد كل طرف نسخة للعمل بها وقت اللزوم .

الطرف الأول ( البائعه ) الطرف الثانى ( المشتريه )

الأسم / الاسم /

التوقيع / التوقيع /

الشهـــــــــــــــــود

(الشاهد الأول ) (الشاهد الثاني)

الاسم / الاسم /

التوقيع / التوقيع /